L’achat en viager est une forme de transaction immobilière qui se différencie du schéma immobilier classique par ses deux spécificités principales : les modalités de paiement du prix de vente et la possible occupation du bien par le vendeur.
Ce type de vente emporte de nombreux avantages tant pour le vendeur, que pour l’acquéreur.
Le principe de l’achat en viager, Comment est calculé le prix d’achat d’un viager ? Qui est propriétaire d’un viager ? Qui paie quoi lors d’un achat en viager ?
Le point sur les grands principes du viager et nos conseils de spécialistes.
Le principe du viager
La vente en viager est avant tout une vente immobilière. Un vendeur vend son bien à un acquéreur. Un acte est passé devant notaire et la propriété du bien est transférée en échange du prix de vente.
La première spécificité réside dans les modalités de paiement du prix de vente. Le paiement se réalise sous forme d’un bouquet et d’une rente viagère.
La seconde spécificité est la possibilité pour le vendeur de conserver un droit d’usage et d’habitation sur le bien. C’est ce qui distingue les deux types de vente en viager : le viager libre et le viager occupé.
Le bien immobilier vendu en viager libre est libre de l’occupation du vendeur. En ce sens, il peut être vendu loué. L’acquéreur pourra soit en percevoir les loyers soit y habiter.
Le bien immobilier vendu en viager occupé est occupé par le vendeur, mais il est vendu à un prix inférieur, à sa valeur occupée.
Pourquoi acheter en viager ?
L’achat d’un bien en viager peut revêtir différentes stratégies d’investissement : des modalités de paiement à l’acquisition d’un bien décoté.
Pour beaucoup, les modalités de paiement, bien spécifiques au viager, sont la principale raison de ce type d’acquisition. Un paiement par mensualités sans recourir à un prêt est une excellente façon de se constituer un patrimoine immobilier.
Pour d’autres, il s’agit également de la décote. Lorsque le bien est occupé, il est vendu à une valeur moindre : la valeur du bien décotée de la valeur d’occupation.
C’est un investissement sur du long terme qui en séduit plus d’un.
Georges Mabille Viager est une nouvelle filiale du Groupe BM FINANCE. Retrouvez toutes les annonces viagères.
