Le principe de la vente en viager est avant une vente immobilière. Un vendeur vend son bien à un acquéreur. Un acte est passé devant le notaire et la propriété du bien est transférée en échange du prix de vente.
Le principe du viager est simple :
- La première spécificité réside dans les modalités de paiement du prix de vente. Le paiement se réalise sous forme d’un bouquet et d’une rente viagère.
- La seconde spécificité est la possibilité de conserver un droit d’usage et d’habitation sur le bien. C’est ce qui distingue les deux types de vente en viager : le viager libre et le viager occupé.
La distinction viager libre et viager occupé : le droit d’usage et d’habitation
Le viager occupé est la version la plus commune et connue.
Le vendeur conserve un droit d’usage et d’habitation sur le bien immobilier vendu. En ce sens, il peut rester vivre chez lui à vie. S’il souhaite par la suite renoncer à son droit d’usage et d’habitation, il peut tout à fait rendre le bien libre et percevoir une majoration de rente.
Le viager libre est une version plus rare.
Il s’agit de vendre un bien immobilier qui n’est pas sa résidence principale. Il s’agit souvent d’un bien loué ou d’une résidence secondaire qui n’est plus très utilisée. Le vendeur ne conserve pas de droit d’usage et d’habitation sur le bien, il n’en perçoit plus non plus les éventuels loyers.