Jusqu’à présent, vendre la nue-propriété de son bien était un acte relativement confidentiel. Aujourd’hui, cette solution innovante a le vente en poupe car elle est aussi avantageuse pour le vendeur que l’acquéreur. Le principe de la vente en nue-propriété, c’est en quelque sorte hériter de soi-même et s’offrir un grand luxe : la liberté. Liberté d’aider ses proches, liberté de réaliser ses rêves, liberté de vivre plus confortablement et cela tout en restant vivre chez soi ! En 2022, près de 5 500 opérations de ventes en viager et nue-propriété auraient été comptabilisés, soit 6% de plus que l’année précédente. On considère que cela représente plus d’un milliard d’euros réinjecté dans l’économie française chaque année.
Et vous, connaissez-vous le principe de la nue-propriété ?
La vente de la nue-propriété est avant tout ce qu’on appelle un démembrement de propriété. Cette opération juridique consiste à diviser la pleine propriété d’un bien en nue-propriété et usufruit. Lorsque l’on vend la nue-propriété de son bien, on devient usufruitier et l’acquéreur devient nu-propriétaire. Communément, on dit que le nu-propriétaire possède les murs tandis que l’usufruitier détient l’occupation des murs. L’accord des deux est obligatoire pour céder la pleine propriété du bien.
Vous connaissez le principe de la nue-propriété... découvrez à présent ses avantages
On utilise souvent le démembrement lors d’une donation ou d’une succession car il a le principal avantage de réduire les coûts fiscaux. Vendre la nue-propriété de son bien est une alternative au viager : En effet, on vend également un bien à sa valeur occupée mais la différence, c’est que l’on touche le montant de la vente en intégralité lors de la signature de l’acte notarié. La réserve d’usufruit permet au vendeur de rester vivre dans son bien toute sa vie mais il peut également le louer afin de bénéficier de loyers. Au décès de celui-ci, l’usufruitier dispose alors de l’intégralité du bien. Le principe de la nue-propriété est donc simple, éthique et accessible à tous !
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