Lors de la réalisation d’une vente en viager, le paiement du prix se réalise sous forme d’un bouquet (capital versé au jour de la vente) et d’une rente.
Cette rente viagère s’acquitte par versement mensuel et la vie durant du vendeur. Afin de s’adapter à l’évolution du coût de la vie, elle s’indexe sur un indice INSEE.
L’indexation de la rente viagère
La rente viagère se réévalue chaque année à la date anniversaire de la vente. La réévaluation se base sur un indice déterminé dans l’acte de vente.
Généralement, cet indice est celui des prix à la consommation – Base 2015 – Ménages urbains dont le chef est ouvrier ou employé – France – Ensemble hors tabac.
Cet indice, publié mois par mois, suit l’évolution du coût de la vie.
Sachez qu’il est possible de fixer tout autre indice de votre choix pour la réévaluation de la rente viagère.
Par ailleurs, le plus souvent il est prévu que la rente ne baisse pas. Elle suit les augmentations de l’indice et reste équivalente si l’indice venait à baisser.
Les modalités de réévaluation de la rente
L’indice de base choisi dans l’acte de vente doit être désigné selon le mois et l’année.
Ainsi, chaque année, le nouvel indice à prendre en compte correspond à celui du même mois (décembre 2020, décembre 2021…).
Notez que le calcul pour déterminer la nouvelle rente est un produit en croix :
Rente N-1 x Indice N / Indice N-1 = Rente N
(ancienne rente multipliée par le nouvel indice et divisée par l’indice de l’année passée).
Le suivi de cette réévaluation pouvant être stressant et fatiguant. De ce fait, nous mettons nos services à votre disposition, après la vente de votre bien pour vous adresser chaque année le montant de la nouvelle rente viagère.
Bien entendu, nous vous suivons avant, pendant et après la vente de votre bien pour une parfaite sérénité.
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Une réponse à “La rente viagère et son indexation annuelle”