viager libre avec georges mabille viager

Il existe principalement deux types de viager : le viager occupé et le viager libre. En fonction de votre situation et de vos besoins, l’un ou l’autre vous conviendra mieux. Si ce que vous recherchez n’est pas de rester vivre dans votre logement mais de percevoir un complément de retraire conséquent, alors le viager libre est fait pour vous.

La vente en viager libre

Le viager libre, en tant que viager, est un mode particulier de vente immobilière. En effet, vous vendez un bien libre de toute occupation. En contrepartie, vous percevez un bouquet au moment de la vente, puis une rente mensuelle à vie. Plus le bouquet sera élevé et plus la rente sera basse, et plus le bouquet sera bas et plus la rente sera élevée.

Le viager libre est également possible lorsque le bien est loué. Dans ce cas, la perception des loyers va passer de la main du vendeur à celle de l’acquéreur.

Par conséquent, vendre en viager est pertinent si vous souhaitez avoir la garantie de percevoir un revenu supplémentaire à vie. Dans le cas d’un couple vendeur, le conjoint survivant est protégé grâce à la réversion totale de la rente viagère. S’agissant de l’acquéreur, l’intérêt est de ne pas apporter un capital aussi important d’un seul coup, tout en disposant de suite du bien pour y vivre ou le louer.

La répartition des charges

viager libre

Un élément important à prendre en compte lorsque l’on vend ou achète en viager libre est la répartition des charges. En viager libre, l’acquéreur prend à sa charge la taxe foncière ainsi que la taxe d’habitation (si elle existe). S’agissant des travaux, il incombe à l’acquéreur les grosses réparations prévues aux articles 605 et 606 du code civil. Les autres travaux, qui correspondent surtout à de l’entretien, incombent au vendeur. A noter que si les grosses réparations résultent d’un défaut d’entretien de la part du vendeur, alors ce dernier en aura la charge.

De plus, dans  le cas d’une copropriété toutes les charges de copropriété sont dues par l’acquéreur. En cas de location, l’acquéreur peut ensuite récupérer les charges locatives auprès du locataire.

tableau repartition des charges viager libre

La fiscalité sur le viager libre

Dans le cadre d’une vente en viager libre, la loi encourage ce type de transaction grâce à une fiscalité clémente. En effet, le bouquet perçu au moment de la vente n’est pas imposable. Pour la rente, seulement une partie est incluse dans les revenus imposables du vendeur. Le taux d’abattement applicable dépend de l’âge du vendeur au moment de la vente. Ainsi, il sera de 60% à partir de 60 ans et de 70% à partir de 70 ans.

Si la vente s’effectue sur votre résidence secondaire, alors vous êtes potentiellement imposables sur la plus-value. La plus-value peut être imposable au titre de l’impôt sur le revenu et au titre des prélèvements sociaux. Dans les 2 cas, l’imposition est dégressive. L’exonération est atteinte à compter de 22 ans de détention pour l’impôt sur le revenu, et de 30 ans de détention pour les prélèvements sociaux.

Les avantages d’une société spécialisée dans le viager

En ayant recours à une société spécialisée dans le viager comme Georges Mabille Viager, vous avez la garantie de vendre en toute sérénité et en toute sécurité. Nous travaillons avec des notaires spécialisés, eux aussi, dans le viager, ce qui vous permet un accompagnement optimal. De plus, avec Georges Mabille Viager le suivi ne s’arrête pas à la signature de la vente. En effet, nous sommes à vos côtés avant, pendant et après la vente de votre bien, pour plus de tranquillité.

Exemple de calcul d'un viager libre

exemple calcul viager libre

Par conséquent si Annie décide de partir en maison de retraite, elle n’aura donc pas d’imposition sur la plus value, ni d’imposition sur le bouquet perçu.

La rente sera imposée avec un abattement de 70% soit une base imposable de :

  • 1 185 € avec 0 € de bouquet,
  • 1 078 € avec un bouquet de 50 000 €,
  • 970 € avec un bouquet de 3 233 €.

Laisser un commentaire

Votre adresse e-mail ne sera pas publiée. Les champs obligatoires sont indiqués avec *