La nue-propriété est souvent vendue aux particuliers, mais certaines sont réalisées auprès d’institutionnels. Pourquoi vendre à un fonds ?
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La valeur occupée en viager
En viager, le vendeur peut conserver un droit d’usage et d’habitation sur le bien. Le point sur la valeur occupée en viager.
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Comment vendre sa maison en viager ?
La vente en viager est une vente immobilière qui va se différencier principalement par ses modalités de paiement. Il est courant de vendre une maison ou un appartement en viager. La procédure sera très similaire à une vente classique, à quelques exceptions près. Le point sur comment vendre sa maison en viager.
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Les conditions pour vendre en viager
Nombre de questions peuvent se bousculer lorsque l’on envisage de vendre son bien : le point sur les conditions pour vendre en viager.
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La vente de résidences de prestige en viager
Avec la situation actuelle, nombreux sont les français qui rêvent de grands espaces. Les investisseurs n’y font pas exception. La vente de Résidences de Prestige s’impose ainsi en viager, mais également et surtout pour les ventes à versement unique, telles que la vente de la nue-propriété et vente avec réserve de droit d’usage et d’habitation.
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Vendre la nue-propriété de son bien immobilier
Décider de vendre la nue-propriété de votre bien, c’est percevoir un capital et en conserver l’usufruit ou le droit d’usage et d’habitation.
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Abandon du droit d’usage et d’habitation
Lors d’une vente en viager occupé, le vendeur souhaite rester vivre chez lui, souvent, jusqu’à la fin. Parfois malheureusement, la situation peut changer. Le vendeur peut volontairement ou non devoir quitter son bien : il abandonne son droit d’usage et d’habitation, mais pas sans contrepartie.
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La rente viagère et son indexation annuelle
La rente viagère est versée mensuellement et la vie durant du vendeur. Afin de s’adapter à l’évolution du coût de la vie, elle est indexée sur un indice INSEE.
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Le privilège de vendeur et la clause résolutoire
Pour un vendeur, une des principales réticences à la vente en viager est la crainte que la rente viagère ne soit pas payée régulièrement. En effet, la vente en viager doit apporter sérénité au vendeur et lui permettre d’augmenter ses revenus sans risque.
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